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Hypothekenrechner

Geben Sie Darlehensbetrag, Zinssatz und Laufzeit ein, dazu Ihre jährlichen Grundsteuern, Versicherung und sonstigen Wohnkosten, um die vollständige Monatsrate, die gesamten Zinsen und den Zeitpunkt der vollständigen Rückzahlung zu sehen.

Monatliche Gesamtrate

2.496,20

Tilgung und Zinsen
1.896,20
Grundsteuer (monatlich)
300,00
Versicherung (monatlich)
100,00
Sonstige Kosten (monatlich)
0,00
Sondertilgung
200,00
Gesamtzinsen
279.184,67
Abbezahlt nach (Monaten)
277
Durch Sondertilgungen gesparte Zinsen
103.448,79
Gesparte Monate
83

Steuern, Versicherung und andere Kosten sind Ihre eigenen Jahresbeträge geteilt durch 12. Es werden keine Steuerregeln, Restschuldversicherungen oder Gebühren eines Landes hinzugerechnet.

Tilgungsplan

Jährlich gezahlte Tilgung und Zinsen
  • Tilgungsanteil
  • Zinsanteil
Gestapelte Balken, einer für jedes Jahr des Kredits: Tilgung unten, Zinsen oben. Die Tabelle darunter enthält die Zahlen.Jahr 1: Tilgung 5.825,98, Zinsen 19.328,47Jahr 2: Tilgung 6.216,16, Zinsen 18.938,29Jahr 3: Tilgung 6.632,47, Zinsen 18.521,98Jahr 4: Tilgung 7.076,66, Zinsen 18.077,79Jahr 5: Tilgung 7.550,59, Zinsen 17.603,86Jahr 6: Tilgung 8.056,27, Zinsen 17.098,18Jahr 7: Tilgung 8.595,81, Zinsen 16.558,63Jahr 8: Tilgung 9.171,49, Zinsen 15.982,96Jahr 9: Tilgung 9.785,72, Zinsen 15.368,73Jahr 10: Tilgung 10.441,09, Zinsen 14.713,36Jahr 11: Tilgung 11.140,35, Zinsen 14.014,10Jahr 12: Tilgung 11.886,44, Zinsen 13.268,01Jahr 13: Tilgung 12.682,50, Zinsen 12.471,95Jahr 14: Tilgung 13.531,87, Zinsen 11.622,58Jahr 15: Tilgung 14.438,12, Zinsen 10.716,33Jahr 16: Tilgung 15.405,07, Zinsen 9.749,38Jahr 17: Tilgung 16.436,78, Zinsen 8.717,67Jahr 18: Tilgung 17.537,58, Zinsen 7.616,87Jahr 19: Tilgung 18.712,10, Zinsen 6.442,35Jahr 20: Tilgung 19.965,29, Zinsen 5.189,16Jahr 21: Tilgung 21.302,40, Zinsen 3.852,05Jahr 22: Tilgung 22.729,06, Zinsen 2.425,39Jahr 23: Tilgung 24.251,27, Zinsen 903,18Jahr 24: Tilgung 628,94, Zinsen 3,41
Rückzahlung nach Jahr: Anfangssaldo, Zahlungen, Tilgung, Zinsen und Endsaldo. Beträge sind auf den Cent gerundet.
JahrRestschuld zu BeginnRateTilgungsanteilZinsanteilRestschuld am Ende
1300.000,0025.154,455.825,9819.328,47294.174,02
2294.174,0225.154,456.216,1618.938,29287.957,86
3287.957,8625.154,456.632,4718.521,98281.325,39
4281.325,3925.154,457.076,6618.077,79274.248,73
5274.248,7325.154,457.550,5917.603,86266.698,14
6266.698,1425.154,458.056,2717.098,18258.641,87
7258.641,8725.154,458.595,8116.558,63250.046,05
8250.046,0525.154,459.171,4915.982,96240.874,56
9240.874,5625.154,459.785,7215.368,73231.088,84
10231.088,8425.154,4510.441,0914.713,36220.647,75
11220.647,7525.154,4511.140,3514.014,10209.507,40
12209.507,4025.154,4511.886,4413.268,01197.620,96
13197.620,9625.154,4512.682,5012.471,95184.938,46
14184.938,4625.154,4513.531,8711.622,58171.406,59
15171.406,5925.154,4514.438,1210.716,33156.968,47
16156.968,4725.154,4515.405,079.749,38141.563,40
17141.563,4025.154,4516.436,788.717,67125.126,62
18125.126,6225.154,4517.537,587.616,87107.589,05
19107.589,0525.154,4518.712,106.442,3588.876,95
2088.876,9525.154,4519.965,295.189,1668.911,66
2168.911,6625.154,4521.302,403.852,0547.609,26
2247.609,2625.154,4522.729,062.425,3924.880,21
2324.880,2125.154,4524.251,27903,18628,94
24628,94632,35628,943,410,00

Wird auf dieser Seite berechnet. Ihre Eingaben werden nirgendwohin gesendet.

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So funktioniert es

Der Tilgungs- und Zinsanteil verwendet die übliche Annuitätenformel: M = P × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1), wobei P der Darlehensbetrag ist, r der Jahreszins geteilt durch 12 und n die Anzahl der Monatszahlungen. Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung und andere Wohnkosten sind die von Ihnen eingegebenen Jahresbeträge, geteilt durch 12 und obendrauf addiert.

Sondertilgungen werden zusätzlich zur festen Monatsrate gezahlt und gehen direkt an die Restschuld, sodass in späteren Monaten weniger Zinsen anfallen und das Darlehen früher endet. Die letzte Zahlung ist nur der verbleibende Rest. Die gesparten Zinsen vergleichen dasselbe Darlehen ohne die Sondertilgungen.

Rechenbeispiel

Ein Darlehen von 300.000,00 zu 6,5 % über 30 Jahre kostet 1.896,20 pro Monat an Tilgung und Zinsen. Mit 3.600,00 Grundsteuer pro Jahr, 1.200,00 Versicherung pro Jahr und 200,00 Sondertilgung pro Monat beträgt die Monatssumme 2.496,20. Das Darlehen ist nach 277 Monaten mit 279.184,67 Zinsen abbezahlt, 103.448,79 weniger als ohne die Sondertilgungen.

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