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Calculadora de hipoteca

Introduce el importe del préstamo, el tipo de interés y el plazo, y después tus propios gastos anuales de impuesto sobre bienes inmuebles, seguro y otros gastos de vivienda, para ver la cuota mensual completa, los intereses totales y cuándo se termina de pagar el préstamo.

Cuota mensual total

2496,20

Capital e intereses
1896,20
Impuesto sobre bienes inmuebles (mensual)
300,00
Seguro (mensual)
100,00
Otros gastos (mensuales)
0,00
Capital adicional
200,00
Intereses totales
279.184,67
Pagado después de (meses)
277
Intereses ahorrados con los pagos extra
103.448,79
Meses ahorrados
83

Los impuestos, el seguro y otros costes son tus propias cifras anuales divididas entre 12. No se añaden las normas fiscales de ningún país, el seguro hipotecario ni las comisiones.

Tabla de amortización

Capital e intereses pagados cada año
  • Capital
  • Intereses
Barras apiladas, una por cada año del préstamo: el capital abajo y los intereses arriba. En la tabla de abajo están las cifras.Año 1: capital 5825,98, intereses 19.328,47Año 2: capital 6216,16, intereses 18.938,29Año 3: capital 6632,47, intereses 18.521,98Año 4: capital 7076,66, intereses 18.077,79Año 5: capital 7550,59, intereses 17.603,86Año 6: capital 8056,27, intereses 17.098,18Año 7: capital 8595,81, intereses 16.558,63Año 8: capital 9171,49, intereses 15.982,96Año 9: capital 9785,72, intereses 15.368,73Año 10: capital 10.441,09, intereses 14.713,36Año 11: capital 11.140,35, intereses 14.014,10Año 12: capital 11.886,44, intereses 13.268,01Año 13: capital 12.682,50, intereses 12.471,95Año 14: capital 13.531,87, intereses 11.622,58Año 15: capital 14.438,12, intereses 10.716,33Año 16: capital 15.405,07, intereses 9749,38Año 17: capital 16.436,78, intereses 8717,67Año 18: capital 17.537,58, intereses 7616,87Año 19: capital 18.712,10, intereses 6442,35Año 20: capital 19.965,29, intereses 5189,16Año 21: capital 21.302,40, intereses 3852,05Año 22: capital 22.729,06, intereses 2425,39Año 23: capital 24.251,27, intereses 903,18Año 24: capital 628,94, intereses 3,41
Pagos por año: saldo inicial, pagos, capital, intereses y saldo final. Los importes se redondean al céntimo.
AñoSaldo inicialPagoCapitalInteresesSaldo final
1300.000,0025.154,455825,9819.328,47294.174,02
2294.174,0225.154,456216,1618.938,29287.957,86
3287.957,8625.154,456632,4718.521,98281.325,39
4281.325,3925.154,457076,6618.077,79274.248,73
5274.248,7325.154,457550,5917.603,86266.698,14
6266.698,1425.154,458056,2717.098,18258.641,87
7258.641,8725.154,458595,8116.558,63250.046,05
8250.046,0525.154,459171,4915.982,96240.874,56
9240.874,5625.154,459785,7215.368,73231.088,84
10231.088,8425.154,4510.441,0914.713,36220.647,75
11220.647,7525.154,4511.140,3514.014,10209.507,40
12209.507,4025.154,4511.886,4413.268,01197.620,96
13197.620,9625.154,4512.682,5012.471,95184.938,46
14184.938,4625.154,4513.531,8711.622,58171.406,59
15171.406,5925.154,4514.438,1210.716,33156.968,47
16156.968,4725.154,4515.405,079749,38141.563,40
17141.563,4025.154,4516.436,788717,67125.126,62
18125.126,6225.154,4517.537,587616,87107.589,05
19107.589,0525.154,4518.712,106442,3588.876,95
2088.876,9525.154,4519.965,295189,1668.911,66
2168.911,6625.154,4521.302,403852,0547.609,26
2247.609,2625.154,4522.729,062425,3924.880,21
2324.880,2125.154,4524.251,27903,18628,94
24628,94632,35628,943,410,00

Se calcula en esta página. Nada de lo que escribes se envía a ningún sitio.

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Cómo funciona

La parte de capital e intereses usa la fórmula estándar de amortización: M = P × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1), donde P es el importe del préstamo, r es el tipo anual dividido entre 12 y n es el número de pagos mensuales. El impuesto sobre la propiedad, el seguro del hogar y otros gastos de vivienda son los importes anuales que introduces, divididos entre 12 y sumados aparte.

El capital extra se paga además de la cuota mensual fija y va directamente al saldo, así que los meses siguientes cobran menos intereses y el préstamo termina antes. El último pago es solo lo que queda. El interés ahorrado compara el mismo préstamo sin los pagos extra.

Ejemplo resuelto

Un préstamo de 300.000,00 al 6,5 % a 30 años cuesta 1896,20 al mes en capital e intereses. Con 3600,00 al año de impuesto sobre la propiedad, 1200,00 al año de seguro y 200,00 de capital extra cada mes, el total mensual es 2496,20. El préstamo se paga después de 277 meses con 279.184,67 de intereses, 103.448,79 menos que sin los pagos extra.

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