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Calculateur de prêt immobilier

Saisissez le montant du prêt, le taux et la durée, puis vos propres taxe foncière, assurance et autres frais de logement annuels, pour voir la mensualité complète, le total des intérêts et la date de fin de remboursement du prêt.

Mensualité totale

2 496,20

Capital et intérêts
1 896,20
Taxe foncière (mensuelle)
300,00
Assurance (mensuelle)
100,00
Autres frais (mensuels)
0,00
Capital supplémentaire
200,00
Total des intérêts
279 184,67
Remboursé après (mois)
277
Intérêts économisés grâce aux remboursements supplémentaires
103 448,79
Mois économisés
83

Les taxes, l'assurance et les autres coûts correspondent à vos propres montants annuels divisés par 12. Aucune règle fiscale nationale, assurance emprunteur ni frais ne sont ajoutés.

Tableau d'amortissement

Capital et intérêts payés chaque année
  • Capital
  • Intérêts
Barres empilées, une par année du prêt : le capital en bas, les intérêts en haut. Le tableau ci-dessous contient les chiffres.Année 1 : capital 5 825,98, intérêts 19 328,47Année 2 : capital 6 216,16, intérêts 18 938,29Année 3 : capital 6 632,47, intérêts 18 521,98Année 4 : capital 7 076,66, intérêts 18 077,79Année 5 : capital 7 550,59, intérêts 17 603,86Année 6 : capital 8 056,27, intérêts 17 098,18Année 7 : capital 8 595,81, intérêts 16 558,63Année 8 : capital 9 171,49, intérêts 15 982,96Année 9 : capital 9 785,72, intérêts 15 368,73Année 10 : capital 10 441,09, intérêts 14 713,36Année 11 : capital 11 140,35, intérêts 14 014,10Année 12 : capital 11 886,44, intérêts 13 268,01Année 13 : capital 12 682,50, intérêts 12 471,95Année 14 : capital 13 531,87, intérêts 11 622,58Année 15 : capital 14 438,12, intérêts 10 716,33Année 16 : capital 15 405,07, intérêts 9 749,38Année 17 : capital 16 436,78, intérêts 8 717,67Année 18 : capital 17 537,58, intérêts 7 616,87Année 19 : capital 18 712,10, intérêts 6 442,35Année 20 : capital 19 965,29, intérêts 5 189,16Année 21 : capital 21 302,40, intérêts 3 852,05Année 22 : capital 22 729,06, intérêts 2 425,39Année 23 : capital 24 251,27, intérêts 903,18Année 24 : capital 628,94, intérêts 3,41
Remboursement par année : solde initial, paiements, capital, intérêts et solde final. Les montants sont arrondis au centime.
AnnéeSolde initialÉchéanceCapitalIntérêtsSolde final
1300 000,0025 154,455 825,9819 328,47294 174,02
2294 174,0225 154,456 216,1618 938,29287 957,86
3287 957,8625 154,456 632,4718 521,98281 325,39
4281 325,3925 154,457 076,6618 077,79274 248,73
5274 248,7325 154,457 550,5917 603,86266 698,14
6266 698,1425 154,458 056,2717 098,18258 641,87
7258 641,8725 154,458 595,8116 558,63250 046,05
8250 046,0525 154,459 171,4915 982,96240 874,56
9240 874,5625 154,459 785,7215 368,73231 088,84
10231 088,8425 154,4510 441,0914 713,36220 647,75
11220 647,7525 154,4511 140,3514 014,10209 507,40
12209 507,4025 154,4511 886,4413 268,01197 620,96
13197 620,9625 154,4512 682,5012 471,95184 938,46
14184 938,4625 154,4513 531,8711 622,58171 406,59
15171 406,5925 154,4514 438,1210 716,33156 968,47
16156 968,4725 154,4515 405,079 749,38141 563,40
17141 563,4025 154,4516 436,788 717,67125 126,62
18125 126,6225 154,4517 537,587 616,87107 589,05
19107 589,0525 154,4518 712,106 442,3588 876,95
2088 876,9525 154,4519 965,295 189,1668 911,66
2168 911,6625 154,4521 302,403 852,0547 609,26
2247 609,2625 154,4522 729,062 425,3924 880,21
2324 880,2125 154,4524 251,27903,18628,94
24628,94632,35628,943,410,00

Calculé sur cette page. Rien de ce que vous saisissez n'est envoyé.

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Comment ça marche

La part capital et intérêts utilise la formule d'amortissement standard : M = P × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1), où P est le montant du prêt, r le taux annuel divisé par 12 et n le nombre de mensualités. La taxe foncière, l'assurance habitation et les autres frais de logement correspondent aux montants annuels que vous saisissez, divisés par 12 et ajoutés en sus.

Le remboursement supplémentaire de capital est payé en plus de la mensualité fixe et va directement au solde, de sorte que les mois suivants facturent moins d'intérêts et que le prêt se termine plus tôt. Le dernier paiement ne correspond qu'à ce qui reste. Les intérêts économisés comparent le même prêt sans les remboursements supplémentaires.

Exemple concret

Un prêt de 300 000,00 à 6,5 % sur 30 ans coûte 1 896,20 par mois en capital et intérêts. Avec 3 600,00 par an de taxe foncière, 1 200,00 par an d'assurance et 200,00 de remboursement supplémentaire de capital chaque mois, le total mensuel est de 2 496,20. Le prêt est remboursé après 277 mois avec 279 184,67 d'intérêts, soit 103 448,79 de moins que sans les remboursements supplémentaires.

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