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Calcolatore di mutuo

Inserisci l'importo del prestito, il tasso e la durata, poi le tue spese annuali per imposta sulla proprietà, assicurazione e altre spese abitative, per vedere la rata mensile completa, gli interessi totali e quando il prestito è estinto.

Rata mensile totale

2496,20

Capitale e interessi
1896,20
Imposta sulla proprietà (mensile)
300,00
Assicurazione (mensile)
100,00
Altre spese (mensili)
0,00
Capitale extra
200,00
Interessi totali
279.184,67
Estinto dopo (mesi)
277
Interessi risparmiati con i pagamenti extra
103.448,79
Mesi risparmiati
83

Tasse, assicurazione e altri costi sono i tuoi importi annuali divisi per 12. Non vengono aggiunte le regole fiscali di alcun paese, l'assicurazione sul mutuo o le spese.

Piano di ammortamento

Capitale e interessi pagati ogni anno
  • Quota capitale
  • Interessi
Barre impilate, una per ogni anno del prestito: la quota capitale in basso, gli interessi in alto. I dati sono nella tabella sottostante.Anno 1: capitale 5825,98, interessi 19.328,47Anno 2: capitale 6216,16, interessi 18.938,29Anno 3: capitale 6632,47, interessi 18.521,98Anno 4: capitale 7076,66, interessi 18.077,79Anno 5: capitale 7550,59, interessi 17.603,86Anno 6: capitale 8056,27, interessi 17.098,18Anno 7: capitale 8595,81, interessi 16.558,63Anno 8: capitale 9171,49, interessi 15.982,96Anno 9: capitale 9785,72, interessi 15.368,73Anno 10: capitale 10.441,09, interessi 14.713,36Anno 11: capitale 11.140,35, interessi 14.014,10Anno 12: capitale 11.886,44, interessi 13.268,01Anno 13: capitale 12.682,50, interessi 12.471,95Anno 14: capitale 13.531,87, interessi 11.622,58Anno 15: capitale 14.438,12, interessi 10.716,33Anno 16: capitale 15.405,07, interessi 9749,38Anno 17: capitale 16.436,78, interessi 8717,67Anno 18: capitale 17.537,58, interessi 7616,87Anno 19: capitale 18.712,10, interessi 6442,35Anno 20: capitale 19.965,29, interessi 5189,16Anno 21: capitale 21.302,40, interessi 3852,05Anno 22: capitale 22.729,06, interessi 2425,39Anno 23: capitale 24.251,27, interessi 903,18Anno 24: capitale 628,94, interessi 3,41
Rimborso per anno: saldo iniziale, pagamenti, capitale, interessi e saldo finale. Gli importi sono arrotondati al centesimo.
AnnoSaldo inizialeRataQuota capitaleInteressiSaldo finale
1300.000,0025.154,455825,9819.328,47294.174,02
2294.174,0225.154,456216,1618.938,29287.957,86
3287.957,8625.154,456632,4718.521,98281.325,39
4281.325,3925.154,457076,6618.077,79274.248,73
5274.248,7325.154,457550,5917.603,86266.698,14
6266.698,1425.154,458056,2717.098,18258.641,87
7258.641,8725.154,458595,8116.558,63250.046,05
8250.046,0525.154,459171,4915.982,96240.874,56
9240.874,5625.154,459785,7215.368,73231.088,84
10231.088,8425.154,4510.441,0914.713,36220.647,75
11220.647,7525.154,4511.140,3514.014,10209.507,40
12209.507,4025.154,4511.886,4413.268,01197.620,96
13197.620,9625.154,4512.682,5012.471,95184.938,46
14184.938,4625.154,4513.531,8711.622,58171.406,59
15171.406,5925.154,4514.438,1210.716,33156.968,47
16156.968,4725.154,4515.405,079749,38141.563,40
17141.563,4025.154,4516.436,788717,67125.126,62
18125.126,6225.154,4517.537,587616,87107.589,05
19107.589,0525.154,4518.712,106442,3588.876,95
2088.876,9525.154,4519.965,295189,1668.911,66
2168.911,6625.154,4521.302,403852,0547.609,26
2247.609,2625.154,4522.729,062425,3924.880,21
2324.880,2125.154,4524.251,27903,18628,94
24628,94632,35628,943,410,00

Calcolato in questa pagina. Nulla di ciò che inserisci viene inviato.

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Come funziona

La parte capitale e interessi usa la formula standard di ammortamento: M = P × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1), dove P è l'importo del prestito, r è il tasso annuo diviso per 12 e n è il numero di rate mensili. L'imposta sulla proprietà, l'assicurazione sulla casa e gli altri costi abitativi sono gli importi annuali che inserisci, divisi per 12 e aggiunti sopra.

Il capitale extra viene pagato in aggiunta alla rata mensile fissa e va direttamente al saldo, così i mesi successivi addebitano meno interessi e il prestito si chiude prima. L'ultima rata è solo ciò che resta. Gli interessi risparmiati confrontano lo stesso prestito senza i pagamenti extra.

Esempio pratico

Un prestito di 300.000,00 al 6,5% su 30 anni costa 1896,20 al mese in capitale e interessi. Con 3600,00 all'anno di imposta sulla proprietà, 1200,00 all'anno di assicurazione e 200,00 di capitale extra ogni mese, il totale mensile è 2496,20. Il prestito si estingue dopo 277 mesi con 279.184,67 di interessi, 103.448,79 in meno rispetto a senza i pagamenti extra.

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