住宅ローン計算機

計算のしくみ

元利均等返済部分は標準的な償還計算式を使います：M = P × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1)。ここでPは借入額、rは年利を12で割ったもの、nは毎月の返済回数です。固定資産税、住宅保険その他の住居費は、入力した年間金額を12で割って上乗せします。

追加の元金は毎月の固定返済額に上乗せして直接残高に充てられるため、後の月ほど利息が少なくなり、完済が早まります。最終回の返済額は残額のみです。節約できる利息は、追加返済をしなかった同じローンと比較したものです。

計算例

300,000.00を6.5%、30年で借りると、元利均等返済は月々1,896.20です。固定資産税が年3,600.00、保険料が年1,200.00、追加元金が毎月200.00の場合、月々の合計は2,496.20です。277か月で完済し、利息は279,184.67、追加返済をしなかった場合より103,448.79少なくなります。