주택담보대출 계산기

계산 방식

원리금 상환 부분은 표준 상환 공식을 사용합니다: M = P × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1). 여기서 P는 대출 금액, r은 연이율을 12로 나눈 값, n은 월 상환 횟수입니다. 재산세, 주택 보험 및 기타 주거 비용은 입력한 연간 금액을 12로 나누어 더합니다.

추가 원금은 고정 월 상환액에 더해져 잔액에 바로 적용되므로, 이후 달에는 이자가 덜 부과되고 대출이 더 빨리 끝납니다. 마지막 상환액은 남은 금액만큼입니다. 절약한 이자는 추가 상환이 없을 때의 동일한 대출과 비교한 값입니다.

계산 예시

300,000.00을(를) 6.5%로 30년 동안 대출하면 월 원리금 상환액은 1,896.20입니다. 연간 재산세 3,600.00, 연간 보험료 1,200.00, 매달 추가 원금 200.00를 더하면 월 합계는 2,496.20입니다. 대출은 277개월 후 279,184.67의 이자와 함께 상환 완료되며, 추가 상환이 없을 때보다 103,448.79 적습니다.