LuxeCalc
Baixar o app

Grátis · No seu navegador

Calculadora de financiamento imobiliário

Digite o valor do empréstimo, a taxa e o prazo, depois seu IPTU anual, seguro e outros custos de moradia, para ver a parcela mensal completa, os juros totais e quando o empréstimo é quitado.

Parcela mensal total

2.496,20

Principal e juros
1.896,20
IPTU (mensal)
300,00
Seguro (mensal)
100,00
Outros custos (mensal)
0,00
Valor extra no principal
200,00
Juros totais
279.184,67
Quitado após (meses)
277
Juros economizados com pagamentos extras
103.448,79
Meses economizados
83

Impostos, seguros e outros custos são os seus valores anuais divididos por 12. Nenhuma regra tributária de país, seguro hipotecário ou taxas são adicionados.

Tabela de amortização

Amortização e juros pagos a cada ano
  • Amortização
  • Juros
Barras empilhadas, uma para cada ano do empréstimo: a amortização embaixo e os juros em cima. A tabela abaixo traz os números.Ano 1: amortização 5.825,98, juros 19.328,47Ano 2: amortização 6.216,16, juros 18.938,29Ano 3: amortização 6.632,47, juros 18.521,98Ano 4: amortização 7.076,66, juros 18.077,79Ano 5: amortização 7.550,59, juros 17.603,86Ano 6: amortização 8.056,27, juros 17.098,18Ano 7: amortização 8.595,81, juros 16.558,63Ano 8: amortização 9.171,49, juros 15.982,96Ano 9: amortização 9.785,72, juros 15.368,73Ano 10: amortização 10.441,09, juros 14.713,36Ano 11: amortização 11.140,35, juros 14.014,10Ano 12: amortização 11.886,44, juros 13.268,01Ano 13: amortização 12.682,50, juros 12.471,95Ano 14: amortização 13.531,87, juros 11.622,58Ano 15: amortização 14.438,12, juros 10.716,33Ano 16: amortização 15.405,07, juros 9.749,38Ano 17: amortização 16.436,78, juros 8.717,67Ano 18: amortização 17.537,58, juros 7.616,87Ano 19: amortização 18.712,10, juros 6.442,35Ano 20: amortização 19.965,29, juros 5.189,16Ano 21: amortização 21.302,40, juros 3.852,05Ano 22: amortização 22.729,06, juros 2.425,39Ano 23: amortização 24.251,27, juros 903,18Ano 24: amortização 628,94, juros 3,41
Pagamentos por ano: saldo inicial, pagamentos, principal, juros e saldo final. Os valores são arredondados para o centavo.
AnoSaldo inicialPrestaçãoAmortizaçãoJurosSaldo final
1300.000,0025.154,455.825,9819.328,47294.174,02
2294.174,0225.154,456.216,1618.938,29287.957,86
3287.957,8625.154,456.632,4718.521,98281.325,39
4281.325,3925.154,457.076,6618.077,79274.248,73
5274.248,7325.154,457.550,5917.603,86266.698,14
6266.698,1425.154,458.056,2717.098,18258.641,87
7258.641,8725.154,458.595,8116.558,63250.046,05
8250.046,0525.154,459.171,4915.982,96240.874,56
9240.874,5625.154,459.785,7215.368,73231.088,84
10231.088,8425.154,4510.441,0914.713,36220.647,75
11220.647,7525.154,4511.140,3514.014,10209.507,40
12209.507,4025.154,4511.886,4413.268,01197.620,96
13197.620,9625.154,4512.682,5012.471,95184.938,46
14184.938,4625.154,4513.531,8711.622,58171.406,59
15171.406,5925.154,4514.438,1210.716,33156.968,47
16156.968,4725.154,4515.405,079.749,38141.563,40
17141.563,4025.154,4516.436,788.717,67125.126,62
18125.126,6225.154,4517.537,587.616,87107.589,05
19107.589,0525.154,4518.712,106.442,3588.876,95
2088.876,9525.154,4519.965,295.189,1668.911,66
2168.911,6625.154,4521.302,403.852,0547.609,26
2247.609,2625.154,4522.729,062.425,3924.880,21
2324.880,2125.154,4524.251,27903,18628,94
24628,94632,35628,943,410,00

Calculado nesta página. Nada do que você digita é enviado.

Obtenha a calculadora de empréstimo no app LuxeCalcAbre a App Store ou o Google Play no celular, ou a página de download no computador.

Como funciona

A parte de principal e juros usa a fórmula padrão de amortização: M = P × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1), em que P é o valor do empréstimo, r é a taxa anual dividida por 12 e n é o número de pagamentos mensais. O imposto predial, o seguro residencial e outros custos de moradia são os valores anuais que você informa, divididos por 12 e somados por cima.

O principal extra é pago além da prestação mensal fixa e vai direto para o saldo, então os meses seguintes cobram menos juros e o empréstimo termina mais cedo. O último pagamento é apenas o que resta. Os juros economizados comparam o mesmo empréstimo sem os pagamentos extras.

Exemplo prático

Um empréstimo de 300.000,00 a 6,5% ao longo de 30 anos custa 1.896,20 por mês em principal e juros. Com 3.600,00 por ano de imposto predial, 1.200,00 por ano de seguro e 200,00 de principal extra a cada mês, o total mensal é 2.496,20. O empréstimo é quitado após 277 meses com 279.184,67 de juros, 103.448,79 a menos do que sem os pagamentos extras.

Leve no bolso

O app LuxeCalc tem uma calculadora de empréstimo e mais 18 ferramentas. Funciona offline, sem anúncios e sem conta.

Baixe naApp StoreDisponível noGoogle Play

Perguntas

Mais calculadoras grátis