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Calculadora de crédito habitação
Introduza o montante do empréstimo, a taxa e o prazo, e depois o seu próprio imposto municipal sobre imóveis anual, o seguro e outros custos de habitação, para ver a prestação mensal total, o total de juros e quando o empréstimo fica pago.
Prestação mensal total
2496,20
- Capital e juros
- 1896,20
- Imposto municipal sobre imóveis (mensal)
- 300,00
- Seguro (mensal)
- 100,00
- Outros custos (mensal)
- 0,00
- Capital extra
- 200,00
- Total de juros
- 279 184,67
- Liquidado após (meses)
- 277
- Juros poupados com pagamentos extra
- 103 448,79
- Meses poupados
- 83
Impostos, seguros e outros custos são os seus valores anuais divididos por 12. Não são adicionadas regras fiscais, seguros de crédito habitação ou comissões de nenhum país.
A ligação contém os números acima e nada mais. Ao abri-la, esses números são enviados para este site como parte do endereço.
Plano de amortização
- Capital
- Juros
| Ano | Saldo inicial | Prestação | Capital | Juros | Saldo final |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 300 000,00 | 25 154,45 | 5825,98 | 19 328,47 | 294 174,02 |
| 2 | 294 174,02 | 25 154,45 | 6216,16 | 18 938,29 | 287 957,86 |
| 3 | 287 957,86 | 25 154,45 | 6632,47 | 18 521,98 | 281 325,39 |
| 4 | 281 325,39 | 25 154,45 | 7076,66 | 18 077,79 | 274 248,73 |
| 5 | 274 248,73 | 25 154,45 | 7550,59 | 17 603,86 | 266 698,14 |
| 6 | 266 698,14 | 25 154,45 | 8056,27 | 17 098,18 | 258 641,87 |
| 7 | 258 641,87 | 25 154,45 | 8595,81 | 16 558,63 | 250 046,05 |
| 8 | 250 046,05 | 25 154,45 | 9171,49 | 15 982,96 | 240 874,56 |
| 9 | 240 874,56 | 25 154,45 | 9785,72 | 15 368,73 | 231 088,84 |
| 10 | 231 088,84 | 25 154,45 | 10 441,09 | 14 713,36 | 220 647,75 |
| 11 | 220 647,75 | 25 154,45 | 11 140,35 | 14 014,10 | 209 507,40 |
| 12 | 209 507,40 | 25 154,45 | 11 886,44 | 13 268,01 | 197 620,96 |
| 13 | 197 620,96 | 25 154,45 | 12 682,50 | 12 471,95 | 184 938,46 |
| 14 | 184 938,46 | 25 154,45 | 13 531,87 | 11 622,58 | 171 406,59 |
| 15 | 171 406,59 | 25 154,45 | 14 438,12 | 10 716,33 | 156 968,47 |
| 16 | 156 968,47 | 25 154,45 | 15 405,07 | 9749,38 | 141 563,40 |
| 17 | 141 563,40 | 25 154,45 | 16 436,78 | 8717,67 | 125 126,62 |
| 18 | 125 126,62 | 25 154,45 | 17 537,58 | 7616,87 | 107 589,05 |
| 19 | 107 589,05 | 25 154,45 | 18 712,10 | 6442,35 | 88 876,95 |
| 20 | 88 876,95 | 25 154,45 | 19 965,29 | 5189,16 | 68 911,66 |
| 21 | 68 911,66 | 25 154,45 | 21 302,40 | 3852,05 | 47 609,26 |
| 22 | 47 609,26 | 25 154,45 | 22 729,06 | 2425,39 | 24 880,21 |
| 23 | 24 880,21 | 25 154,45 | 24 251,27 | 903,18 | 628,94 |
| 24 | 628,94 | 632,35 | 628,94 | 3,41 | 0,00 |
Calculado nesta página. Nada do que introduz é enviado.
Obtenha a calculadora de empréstimos na app LuxeCalcAbre a App Store ou a Google Play num telemóvel, ou a página de transferência num computador.Como funciona
A parte de capital e juros usa a fórmula padrão de amortização: M = P × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1), em que P é o montante do empréstimo, r é a taxa anual dividida por 12 e n é o número de prestações mensais. O imposto predial, o seguro do imóvel e outros custos habitacionais são os valores anuais que introduzir, divididos por 12 e somados por cima.
O capital extra é pago por cima da prestação mensal fixa e vai diretamente para o saldo, pelo que os meses seguintes cobram menos juros e o empréstimo termina mais cedo. A última prestação é apenas o que resta. Os juros poupados comparam o mesmo empréstimo sem os pagamentos extra.
Exemplo prático
Um empréstimo de 300 000,00 à taxa de 6,5% durante 30 anos custa 1896,20 por mês em capital e juros. Com 3600,00 por ano de imposto predial, 1200,00 por ano de seguro e 200,00 de capital extra por mês, o total mensal é 2496,20. O empréstimo é liquidado após 277 meses com 279 184,67 de juros, 103 448,79 menos do que sem os pagamentos extra.
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