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按揭計算機
輸入貸款金額、利率和年期，再輸入您每年的物業稅、保險及其他住屋費用，即可查看每月總還款額、總利息以及貸款還清的時間。
每月總還款額
2,496.20
- 本金和利息
- 1,896.20
- 物業稅（每月）
- 300.00
- 保險（每月）
- 100.00
- 其他費用（每月）
- 0.00
- 額外本金
- 200.00
- 總利息
- 279,184.67
- 還清所需月數
- 277
- 額外還款節省的利息
- 103,448.79
- 節省的月數
- 83
稅項、保險及其他費用為您自行輸入的每年金額除以12。本計算機不會加入任何國家的稅務規則、按揭保險或手續費。
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攤還表
- 本金
- 利息
| 年 | 期初餘額 | 還款額 | 本金 | 利息 | 期末餘額 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 300,000.00 | 25,154.45 | 5,825.98 | 19,328.47 | 294,174.02 |
| 2 | 294,174.02 | 25,154.45 | 6,216.16 | 18,938.29 | 287,957.86 |
| 3 | 287,957.86 | 25,154.45 | 6,632.47 | 18,521.98 | 281,325.39 |
| 4 | 281,325.39 | 25,154.45 | 7,076.66 | 18,077.79 | 274,248.73 |
| 5 | 274,248.73 | 25,154.45 | 7,550.59 | 17,603.86 | 266,698.14 |
| 6 | 266,698.14 | 25,154.45 | 8,056.27 | 17,098.18 | 258,641.87 |
| 7 | 258,641.87 | 25,154.45 | 8,595.81 | 16,558.63 | 250,046.05 |
| 8 | 250,046.05 | 25,154.45 | 9,171.49 | 15,982.96 | 240,874.56 |
| 9 | 240,874.56 | 25,154.45 | 9,785.72 | 15,368.73 | 231,088.84 |
| 10 | 231,088.84 | 25,154.45 | 10,441.09 | 14,713.36 | 220,647.75 |
| 11 | 220,647.75 | 25,154.45 | 11,140.35 | 14,014.10 | 209,507.40 |
| 12 | 209,507.40 | 25,154.45 | 11,886.44 | 13,268.01 | 197,620.96 |
| 13 | 197,620.96 | 25,154.45 | 12,682.50 | 12,471.95 | 184,938.46 |
| 14 | 184,938.46 | 25,154.45 | 13,531.87 | 11,622.58 | 171,406.59 |
| 15 | 171,406.59 | 25,154.45 | 14,438.12 | 10,716.33 | 156,968.47 |
| 16 | 156,968.47 | 25,154.45 | 15,405.07 | 9,749.38 | 141,563.40 |
| 17 | 141,563.40 | 25,154.45 | 16,436.78 | 8,717.67 | 125,126.62 |
| 18 | 125,126.62 | 25,154.45 | 17,537.58 | 7,616.87 | 107,589.05 |
| 19 | 107,589.05 | 25,154.45 | 18,712.10 | 6,442.35 | 88,876.95 |
| 20 | 88,876.95 | 25,154.45 | 19,965.29 | 5,189.16 | 68,911.66 |
| 21 | 68,911.66 | 25,154.45 | 21,302.40 | 3,852.05 | 47,609.26 |
| 22 | 47,609.26 | 25,154.45 | 22,729.06 | 2,425.39 | 24,880.21 |
| 23 | 24,880.21 | 25,154.45 | 24,251.27 | 903.18 | 628.94 |
| 24 | 628.94 | 632.35 | 628.94 | 3.41 | 0.00 |
在此頁面內計算，您輸入的任何內容都不會被傳送。
在 LuxeCalc 應用程式中使用貸款計算機在手機上會開啟 App Store 或 Google Play，在電腦上則會開啟下載頁面。計算原理
本金及利息部分採用標準攤銷公式：M = P × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1)，其中P為貸款金額，r為年利率除以12，n為每月還款次數。物業稅、家居保險及其他住屋費用為您輸入的每年金額除以12後加上。
額外本金在固定每月還款之上額外支付，直接扣減貸款餘額，因此往後月份的利息較少，貸款可較早還清。最後一期還款僅為剩餘金額。節省的利息是與同一貸款在沒有額外還款的情況下比較。
計算範例
貸款 300,000.00，利率 6.5%，年期 30 年，每月本金及利息為 1,896.20。加上每年物業稅 3,600.00、每年保險 1,200.00 及每月額外本金 200.00，每月總額為 2,496.20。貸款於 277 個月後還清，利息總額為 279,184.67，較沒有額外還款時節省 103,448.79。
隨身攜帶
LuxeCalc 應用程式內有貸款計算機及另外18項工具。可離線使用，無廣告，無需帳戶。
常見問題
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